Схема участия в долевом строительстве:
Наша компания ведёт строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …». Для Вашего удобства и правильного понимания порядка действий предлагаем ознакомиться со следующей схемой:
- Вы выбираете понравившуюся квартиру. Для этого Вы можете скачать планировки с этого сайта либо обратиться непосредственно в офис застройщика по адресу Калининградская обл., г. Калининград, пр-т Мира, д. 136 лит Г оф. 211.
- Определяете планируемый Вами порядок расчётов, обсуждаем, согласовываем условия работы и сроки оформления сделки.
- Оформляем и подписываем необходимые документы:
- Мы – договор участия в долевом строительстве и страховку на основании подписанного договора;
- Вы - нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора долевого строительства (при зарегистрированном браке и оформлении квартиры только на одного из супругов).
- Каждый участник сделки оплачивает госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
- Совместно обращаемся в Росреестр за регистрацией сделки – сдаём установленный комплект документов.
- Получаем документы с регистрации в установленный регистратором срок. Далее:
- Вы производите расчёты по установленному договором графику;
- Мы строим объект и готовим его к вводу в эксплуатацию.
- После ввода объекта в эксплуатацию мы отправляем Вам соответствующее уведомление и передаём Вам квартиру по акту приёма-передачи, если расчёт по договору Вами произведён полностью.
- На основании данного акта и справки о полной оплате стоимости квартиры Вы обращаетесь в Росреестр и оформляете права собственности на Вашу квартиру и начинаете готовиться к переезду:)
Все указанные выше действия оформляются Дольщиком лично либо по нотариально заверенной доверенности (в том числе и подписание ДДУ, его регистрация, сдача и получение), которая может быть оформлена Дольщиком на любое физическое лицо.
Ипотека:
Вы можете обратиться в выбранный Вами банк за ипотекой, и банк будет рассматривать Вашу заявку под выбранный вариант покупки жилья. Мы со своей стороны ответим на все вопросы Вашего ипотечного менеджера и предоставим необходимую информацию об объекте строительства.
В настоящее время мы сотрудничаем со следующими банками города:
Обратитесь к нам, и получите прямые контакты ипотечного менеджера банка, который ответит на все возможные вопросы и сопроводит Вашу заявку на кредитование.
Схема работы по ипотеке:
- Вы обращаетесь к нам, выбираете квартиру и мы оформляем проект договора участия в долевом строительстве (здесь и далее - ДДУ) с участием ипотечных средств;
- Вы подаёте заявку на ипотеку в банк (с проектом ДДУ)*;
- После одобрения ипотеки согласовываем с банком окончательную версию ДДУ;
- Далее мы с Вами подписываем ДДУ и сдаём на регистрацию в Росреестр;
- После выхода документов с регистрации Вы вносите свою часть платежа, предусмотренную ДДУ, а банк отправляет застройщику ипотечную часть договора;
- Мы достраиваем дом и передаём Вам квартиру, а Вы работаете с банком в рамках вашего ипотечного договора.
* - бронь на выбранную квартиру сохраняется за Вами на время рассмотрения заявки банком
Материнский капитал:
Материнский (семейный) капитал (МСК) также может быть привлечён для расчётов по участию в долевом строительстве по данному объекту.
Схема работы с участием материнского капитала:
- Вы получаете справку о размере МСК на текущую дату - в районном отделении Пенсионного фонда или в любом отделении Центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы»;
- Вы обращаетесь к нам, выбираете квартиру и мы оформляем договор участия в долевом строительстве (здесь и далее - ДДУ) с участием материнского капитала;
- Сдаём ДДУ на регистрацию в Росреестр;
- После выхода документов с регистрации Вы подаёте заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала;
- Пенсионный фонд рассматривает Ваше заявление и после одобрения (если Вами представлены все необходимые и правильно заполненные документы) переводит сумму средств МСК застройщику;
- Мы достраиваем дом и передаём Вам квартиру, а Вы получаете уведомление из Пенсионного фонда о том, что Ваше заявление удовлетворено.